Строительство многофункционального загородного комплекса

Контактная информация

Описание

Просим рассмотреть возможность финансировании проекта строительства многофункционального загородного комплекса на земельном участке общей площадью 110 Га на берегу Истринского водохранилища, вблизи деревень Шевлино и Пятница Солнечногорского района Московской области. Земельный участок состоит из 83 Га, находящихся в частной собственности и имеющих двойной вид разрешённого использования - ИЖС или рекреация, оценочная стоимость около 1,3 миллиарда рублей без НДС, а так же 27 Га береговой линии (водоохранная зона) - в долгосрочной аренде. Несмотря на 60-километровую удалённость от МКАД, объект имеет очень высокую инвестиционную привлекательность благодаря наличию скоростной платной дороги-дублёра Ленинградского шоссе, отличной экологической ситуации, первой линии воды и возможной окупаемости объектов инфраструктуры (благодаря достаточно большой территории, что редко встречается на рынке земельных участков Подмосковья).

В рамках планируемой концепции - строительство четырёхзвёздочного отеля с основным корпусом на 200 номеров и коттеджами под сдачу в аренду, малоэтажные апартаменты, спортивный кластер и частные домовладения. Единая охраняемая территория с собственной набережной и большим количеством объектов инфраструктуры.

Все участки имеют действующие ГПЗУ и разрешения на строительство, все необходимые технические условия - газ и электричество - по границе участка, предварительно согласованы.

Проект попадает под Программу развития внутреннего туризма и рассматривается как приоритетный Администрацией Московской области, что позволит несмотря на тяжёлую экономическую ситуацию в стране привлечь банковское проектное финансирование по субсидированной ставке - 6,5–7% годовых на срок до 15 лет. Планируемый бюджет строительства - 6–8 млрд. руб.

Минимально необходимые инвестиции для завершения проектирования, получения экспертизы и оплаты технических условий - 200 млн. руб. Максимальная потребность, позволяющая понизить кредитную нагрузку на проект и обеспечение собственного участия для получения кредита - до 1 млрд. руб.

В качестве обеспечения на первоначальном этапе банку предлагается залог в виде земельных участков проекта по дисконтированной стоимости и опцион на долю участия для привлечения проектного финансирования на совместно созданное юридическое лицо - инициатора проекта, в уставный капитал которого будет внесён земельный участок.

В случае заинтересованности готовы предоставить полную информацию и детально обсудить условия сделки