Строительство 2 коттеджей с земельным участком в 15 минутах ходьбы от метро

Контактная информация

Описание

Приглашаю потенциального инвестора в проект строительства двух коттеджей на территории Новомосковского административного округа. Земельный участок расположен в СНТ, в пешей доступности от поселка: метро – 1,2 км, школа – 600 м, магазины, кафе – 600 м. На территории СНТ есть собственный зарыбленный водоем. Вокруг территории СНТ смешанный лес.

Исходные условия: оформленный земельный участок 6,6 соток на котором расположен дачный домик. Участок ровный, ухоженный с плодовыми деревьями. Газ на границе участка. Московская прописка.

План действий: выкупить участок, произвести межевание на два участка по 3,3 сотки, возвести на каждом участке по каркасному 2-х этажному дому размером 6х9 м, общей площадью 108 м2. Каждый дом оборудовать автономной водой (скважина), канализацией и электроснабжением (8 кВт на дом). Произвести ограждение забором из профлиста и произвести ландшафтные работы. Предполагается два варианта внутренней отделки – «белый ключ» или полная отделка (останется только повесить шторы и расставить мебель.
Описание дома: каркасный 2-х этажный дом размером 6х9 м. Общая площадь 108 м2. Фундамент – винтовые сваи. Каркас из доски камерной сушки 40х150 мм с дополнительным перекрестным слоем утепления 40х50 мм. (общая толщина стены 200 мм). Заполнение утеплитель Rockwool, внешняя черновая облицовка – OSB-плита. Внешняя чистовая облицовка – сайдинг Деке. Внутренняя облицовка – ГКЛ 2 слоя. Натяжной потолок. Окна – пластик 2-х камерный стеклопакет. Пол – фанера 15 мм два слоя, под кафель – плиты для пола из ГВЛ. Межкомнатные двери – дерево ламинированные, входная дверь – металлическая. Крыша – металлочерепица с водосточной системой. По дому произведена разводка электрики. Отопление – водяное, газовый котел 25 кВт. Водоснабжение – скважина 20 м. Канализация – автономная типа Топаз (регулярная откачка не требуется). Дом комфортного круглогодичного проживания семьи из 4-х человек.

Экономические показатели проекта: необходимая сумма инвестиций – 20 млн. рублей, срок реализации проекта – 12 месяцев (срок строительства – 7-8 месяцев, остальное время на продажу объекта). Основные статьи затрат: покупка земельного участка – 11,5 млн. рублей, строительство 2-х домов – 8 млн. рублей. Продажная стоимость каждого дома с земельным участком – 20 млн. рублей.

Рассматриваем вариант кредита, возможно получение траншами. Первый этап – покупка участка, демонтаж дачного дома, межевание на 2 участка – 12 млн. рублей. Земельный участок является залогом по кредиту. Второй этап – 8 млн рублей на строительство двух домов. Построенные дома являются залогом по второму траншу кредита.

Готовы рассмотреть все возможные варианты от потенциальных инвесторов.

Более подробная информация при личной встрече и озвучивании инвестором условий кредита.