Ищем инвестора под залог земельных участков с разрешением на строительство (в Подмосковье)

Контактная информация

Описание

Прошу Вас рассмотреть возможность финансирования проекта строительства многофункционального загородного комплекса на земельном участке общей площадью 110 Га на берегу Истринского водохранилища, вблизи деревень Шевлино и Пятница Солнечногорского района Московской области. Земельный участок состоит из 83 Га, находящихся в частной собственности и имеющих двойной вид разрешённого использования - ИЖС или рекреация, оценочная стоимость около 1,3 миллиарда рублей без НДС, а так же 27 Га береговой линии (водоохранная зона)  - в долгосрочной аренде. Несмотря на 60-километровую удалённость от МКАД, объект имеет очень высокую инвестиционную привлекательность благодаря наличию скоростной платной дороги-дублёра Ленинградского шоссе, отличной   экологической ситуации, первой линии воды и возможной окупаемости объектов инфраструктуры (благодаря достаточно большой территории, что редко встречается на рынке земельных участков Подмосковья).
В рамках планируемой концепции - строительство четырёхзвёздочного отеля с основным корпусом на 200 номеров и коттеджами под сдачу в аренду, малоэтажные апартаменты, спортивный кластер и частные домовладения. Единая охраняемая территория с собственной набережной и большим количеством объектов инфраструктуры.
Все участки имеют действующие ГПЗУ и разрешения на строительство, все необходимые технические условия - газ и электричество - по границе участка, предварительно согласованы.
Проект попадает под Программу развития внутреннего туризма и рассматривается как приоритетный Администрацией Московской области, что позволит несмотря на тяжёлую экономическую ситуацию в стране привлечь банковское проектное финансирование по субсидированной ставке - 6,5–7% годовых на срок до 15 лет. Планируемый бюджет строительства - 6–8 млрд. руб.
Минимально необходимые инвестиции для завершения проектирования, получения экспертизы и оплаты технических условий - 50млн. руб. Максимальная потребность, позволяющая понизить кредитную нагрузку на проект и обеспечение собственного участия для получения кредита - до 1 млрд. руб.
В качестве обеспечения на первоначальном этапе банку предлагается залог в виде земельных участков проекта по дисконтированной стоимости и опцион на долю участия для привлечения проектного финансирования на совместно созданное юридическое лицо - инициатора проекта, в уставный капитал которого будет внесён земельный участок.
В случае заинтересованности готовы предоставить полную информацию и детально обсудить условия сделки