Девелоперский проект с высокой маржинальностью в Подмосковье

Контактная информация

Описание

Ищу инвестора для финансирования высокодоходного девелоперского проекта в сфере загородной недвижимости.
Описание проекта – покупка оптом земельных участков в обустроенном жилом коттеджном поселке в ближнем Подмосковье и создание внутри поселка квартала современных домов в едином архитектурном стиле.
Отличительная особенность – степень готовности конечного продукта: дома сдаются полностью готовыми для проживания, с внешней и внутренней отделкой, с сантехникой, мебелью, оборудованием, бытовой техникой; на каждом участке построена парковочная площадка, засеян газон и высажены деревья, выполнено декоративное освещение; участки огорожены забором в едином стиле.
Технико-экономические показатели:
Количество участков – 15 шт.;
Общая площадь участков – 260 сот.;
Цена 1 сотки – 150 тыс.руб.;
Общая площадь дома с учетом крыльца и террасы – 234 кв.м, жилая – 176 кв.м;
Строительство ведется тремя очередями – 6 домов, 6 домов, 3 дома.
Себестоимость строительства 1 дома, вкл. благоустройство участка, отделку, мебель и бытовую технику – 12,5 млн.руб.
Цена реализации готового дома с участком – 25 млн.руб.
Общая стоимость проекта – 246 млн.руб.
Срок реализации проекта – 35 месяцев
Сумма инвестиций – 145 млн.руб.
Актуальность предложения обусловлена несколькими факторами:
1. Низкая стоимость земли. Текущая цена примерно в 2 раза ниже среднерыночной для этого района.
2. Удачное расположение поселка на одном из самых престижных направлений Подмосковья, прекрасная транспортная доступность.
3. Наличие в поселке действующих центральных коммуникаций – магистрального газопровода, электрических сетей, водопровода, канализации.
4. Готовый проект современного стильного 2-этажного дома общей жилой площадью 176 кв.м, с плоской кровлей и панорамными окнами, с отделкой фасадов лиственницей.
Варианты сотрудничества:
1. беспроцентное инвестирование
график финансирования: 75 млн. – на старте (вкл. покупку земли), 15 млн. – через 3 мес., 55 млн. – через 6 мес.;
график возврата инвестиций: 30 млн. – 12 мес., 40 млн. – 15 мес., 50 млн. – 22 мес., 25 млн. – 25 мес.;
чистая прибыль от проекта – 106 млн.руб.;
доля инвестора – 86 млн.руб.
2. кредит под залог приобретаемой земли и объектов строительства
график финансирования: 75 млн. – на старте (вкл. покупку земли), 15 млн. – через 3 мес., 55 млн. – через 6 мес.;
мораторий на выплату %% по кредиту – 11 месяцев, далее %% выплачиваются ежемесячно;
график возврата кредита: 45 млн. – 15 мес., 20 млн. – 21 мес., 80 млн. – 25 мес.;
сумма %% за пользование кредитом при ставке 15% – 34 млн.руб.;
чистая прибыль от проекта – 72 млн.руб.;
доля инвестора – 36 млн.руб.
О себе: строительно-отделочная компания полного цикла, опыт малоэтажного загородного строительства – 10 лет, штат сотрудников полностью укомплектован. Обладаем необходимыми знаниями, опытом, ресурсами для реализации проекта в заявленном объеме в указанные сроки.
Детали проекта, расчеты, бизнес-план предоставлю по запросу.