Помещение свободного назначения в БЦ

Контактная информация

Описание

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Продаётся часть 2-х этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения в Северном Бутово, в центре крупного жилого массива 500 м от метро Бульвар Дмитрия Донского.  Первая линия домов. Здание в идеальном техническом состоянии, в современных архитектурных решениях. Свободного назначения: торговля, услуги, офисы, спорт, медицина и другое. Рабочая площадь помещения 218 кв. м. , две входных группы примерно по 40 кв.м каждая, расположено на втором этаже. Собственник ООО «Нида», кадастровый номер помещения 77:06:0003014:1018
Помещение имеет высокие технические и эксплуатационные характеристики:
- Полностью автономно от других частей здания как территориально, так и энергетически.
- Разрешенная мощность 23 кВт.
- Отвечает всем противопожарным нормам: два входа с разных сторон здания, пожарная сигнализация, пожарный гидрант и необходимые графические указатели.
- охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны, система внутреннего и внешнего видеонаблюдения с записью на компьютер и смартфон, видеодомофон на 8 каналов.
- Приточно-вытяжная вентиляция. Приточная вентиляция оснащена подогревом воздуха с помощью перегретого теплоносителя водяного отопления.
        Все помещения сданы в аренду: один маркетплейс, салон красоты, две детских школы, антенны МТС.  Все сетевики. Договоры аренды на 11 месяцев с правом расторжения по инициативе любой из сторон в течении 1 месяца. Месячный арендный поток ~350 000 руб./мес. Окупаемость 8-9 лет. Если арендаторы не нужны, можно с ними расстаться в течении 1 месяца.
        Эксплуатационные затраты:
- Постоянные (оплачивает собственник помещения): аренда земли – 27 000 руб./квартал, налог на имущество – 115 000 руб/квартал
- Переменные (оплачивают арендаторы) – коммунальные услуги зависят от уровня потребления. Составляют 5 000 – 7 000 руб./мес.
Стоимость объекта 35 млн.руб. Торг уместен. Однако цена ниже среднерыночной по Северному Бутоао на 26%. Комиссия посреднику 10%.