Отель Греция Лутраки

Контактная информация

Описание

Греция, Коринфия, г. Лутраки
Коринфский залив Ионического моря
Отель «ЭЛПИС» с панорамным видом на залив и г. Коринф. Перед фронтальной частью городской парк и муниципальная марина для яхт. Расстояние до аэропорта 100 км – новое скоростное шоссе, Афины - 80 км; Коринф – 8 км; Коринфский канал – 5 км. Муниципальный спа-центр и водолечебница международного значения – 50 м; горнолыжный курорт «Калаврита» - 80 км.
Земельный участок под стоянку примерно 15 машиномест. Здание отеля сейсмоустойчивое, находится в отличном состоянии. Требуется полномасштабный ремонт всех помещений с частичной реконструкцией и достройкой 8 этажа. Время эксплуатации после ремонта не менее 25 лет.
Цена покупки ниже 1 000 000 €, с обязательным торгом, возможно до 800000 €. Стоимость переоформления примерно 7,5 %. Стоимость ремонта в пределах 1 200 000 €. Полная стоимость всего оборудования и мебели в пределах 700 000 €.
Итого: общая стоимость «под ключ» порядка 3 000 000 € с учетом примерно 100 000 € необходимых для открытия (продукты) и 3 месяца зарплата персонала. При желании можно приобрести 2 микроавтобуса на 19 мест для трансфера и экскурсий.
После ремонта общая площадь отеля составит 2 750 кв. м (+/- 15 м). Стоимость 1 кв. м составит 1 100 €/1 кв. м полностью готовый к эксплуатации отель.
Время оформления (покупки) примерно 1 месяц. Время ремонта и оборудования 6 месяцев. Принципиально открыть отель за 2 недели до православной Пасхи. Затраты на рекламу и презентацию на усмотрение собственника.
Планируется после ремонта 60 номеров, из них 6 люксов и 5 одноместных (+/- 2 номера). Цена стандартного номера в сезон в среднем 50 € (без завтрака), «высокий сезон» примерно 40 дней – 60 € (без завтрака), средняя цена в межсезонье (5 месяцев) примерно 35 € (без завтрака).
Зарплата персонала от 17 000 до 20 000 € в месяц в зависимости от сезона.
Налогообложение зависит от юрисдикции собственника и юридической формы (обсуждается), НДС – 24%.
Предполагаемое время окупаемости 10-12 лет. Первый год эксплуатации – выход на полную самоокупаемость (будет зависеть от агрессивности рекламной кампании, гибкости управления и привлечения турагентов). Второй год эксплуатации – выход на 70-80% расчетной прибыли. Начиная с третьего года получение расчетной прибыли (ориентировочно 280-320 тыс. €).

Доход от дополнительных услуг, связанных с деятельностью отеля:
- продажа алкогольных и прохладительных напитков в отеле
- доход от работы бара и кафе внутри отеля круглогодично
- доход от работы летнего кафе (летний сезон)
- доход от трансфера в аэропорт
- доход от организации экскурсий (обще курортная программа для всех русскоязычных туристов)
- доход от реализации тематических вечерних развлекательных программ (летний сезон) для всех русскоязычных туристов
- имеется лицензия Министерства туризма Греции (требует продления)
- имеется согласование на установку столиков летнего кафе в парке перед отелем