Ищу инвестора в долгосрочный бизнес

В бизнес на равные доли готов принять партнёра с условием инвестиций.
Проект долгосрочный. Аренда водоёма на 20 лет. Конкуренции рядом нет.
Водоём обследован и полностью пригоден для рыбалки. Очень перспективный проект. На территории планируется помимо рыбалки построить баньку и гостевой домик. Прибыль круглогодичная. Рядом трасса М-5 в 100 метрах. Техника для благоустройства есть кое какая у знакомых, рыбу закупать взрослую поэтому прибыль будет приносить сразу после запуска. Всё с нуля но перспективно и надолго. Риски исключены. В принципе готов заниматься сам лично без помощи инвестора так как сам строю и в рыбалке на пять с плюсом.
Требуемая сумма 2 000 000 руб. Окупаемость 3 года и меньше.