Инвестиции в деление дома на квартиры в ЦАО Москвы

Контактная информация

Описание

Предлагается участие в прибыльном инвестиционном проекте в самом центре Москвы. Найден уникальный отдельно стоящий объект в ЦАО — здание площадью 400 м² (объекта нет в продаже в открытом доступе, фото добавлено для примера). Уже проработана юридическая и техническая модель по его трансформации в 28 отдельных студий:
21 студия будет иметь статус жилого помещения с возможностью прописки;
7 студий останутся коммерческими, что даёт гибкость в реализации проекта;

После проведения проектных работ и узаконивания каждая студия регистрируется как отдельный объект недвижимости, что позволяет продавать их поштучно.

Финансовая модель:
Сумма, необходимая на выкуп здания — 150 млн ₽;
Оценочный бюджет на ремонт под ключ — 50 млн ₽;

Возможны дополнительные расходы на проектирование, согласования и кадастровую документацию.

Стратегии выхода 3:
1) реализовать как аппарат-отель (окупаемость около 6-8 лет)
2) продать как готовый бизнес аппарат-отель
3) распродать физикам как квартиры (в цао в таких объектах примерно 1млн/кв м) те потенциально 400 млн (x2 от вложений), но нужно время на реализацию

Команда проекта уже готова к запуску: есть специалисты по выкупу, проектированию, ремонту, юридическому оформлению и управлению апарт-отелями. Вариативность моделей входа и выхода позволяет адаптировать проект под стратегию конкретного инвестора — от пассивного партнёрства до совместного владения с контролем над процессами.

Идеально подойдёт инвестору, желающему диверсифицировать капитал, получить стабильный денежный поток или реализовать высокодоходный выход за счёт поэтапной реализации студий в ЦАО.