Инвестиции в арендный бизнес. Стрит-ритейл в Москве

Контактная информация

Описание

Добрый день, уважаемые инвесторы. Наша компания занимается покупкой и арендой коммерческой недвижимости категории стрит-ритейл в Москве. Предлагаем размещение инвестиций от 35% годовых. Как это работает:

У нас есть 2 концепции по входу:

1. Аренда с дальнейшей субарендой

Мы находим недооцененные площади стрит-ритейла в очень проходных местах (у метро или в жилом массиве) для дальнейшей его аренды по долгосрочному договору (от 5 до 10 лет). Преимущественно ЗАО, ЮЗАО, ЦАО, СЗАО, САО
-Договор не предполагает расторжения арендодателем в одностороннем порядке
-Все помещения мы ремонтируем сами, а так же докупаем необходимое количество кВт.
-Площадь помещений варьируется от 100м2 до 2000м2
-После подписания договора аренды с собственником мы "нарезаем" помещение на 10-15 субарендаторов, создавая тем самым некий гастро-маркет\гастроном (есть уже новые объекты и под фудкорты)
-За счет такой ''нарезки" получается больший доход с 1м2 чем если сдать площадь 1-2 арендаторам
-На примере одного из действующих объектов в ЦАО г.Москвы: аренда собственнику 652 000р., приход с субаренды 2 100 000р.
-На каждый объект мы выделяем управляющую, бухгалтера и технического инженера (они включаются в расходы при расчете чистой прибыли), а так же берем на себя вопрос возможных ротаций среди арендаторов

-В портфеле уже 29 действующих проектов в аналогичной концепции. На сегодняшний день есть 5 объектов, в которые можно войти. От 7 600 000р. при 35% годовых.

2. Покупка объекта недвижимости для дальнейшей его перепродажи.

На сегодняшний день в нашем портфеле есть не менее 5 объектов недвижимости, в которых можно сделать концепцию фудкортов и гастромаркетов. Данные объекты вы не найдете в рынке и вряд ли они там появятся. Минимальный вход на покупку 250 000 000р., максимальный пока 1 200 000 000р. Реализация проекта с учетом все ремонтных работ, заселением нового пула арендаторов и продажей занимает 8-12 месяцев.

Для примера: отдельно стоящее здание стоимостью 250 000 000р., в течение года можно реализовать за 430 000 000р. Процент распределения прибыли готовы обсуждать индивидуально, но не менее 50% годовых для инвестора в данной схеме.