Ищу инвестора - кальянная-кафе-бар

ищу инвестора, с планом открытия бизнеса или с готовым бизнесом, желательно кальянная, бар, итд.(возможны другие направления деятельности).
есть помещение свободного назначения, от 40м2 до 160м2, псн в собственности, (цокольный этаж, окна есть) электричество 17 квт (возможно дополнительное подключение кВт), два отдельных входа, для начала планирую использовать 40м2, в дальнейшем возможно расширение до 80м2 или до 160м2, помещение находится в 5км от мкад, сзао, м-р. новогорск, в
большом коттеджном посёлке, проживает несколько тысяч человек, дорогой район.
условия: моё помещение,( есть два варианта помещения, с отделкой и без отделки, от этого зависит сумма инвестиций) без оплаты аренды (только коммунальные платежи)
от вас требуются вложения: ремонт + реклама + мебель + оборудование + работа, все моменты обсуждаются, рассмотрю все предложения