Малоэтажный гостиничный комплекс из двух коттеджей в горах между Адлером и Красной поляной.

Контактная информация

Описание

Я собственник участка. Участок с видом на горы.
Самостоятельно построю комплекс для сдачи в аренду, или продажи.
Расположение участка застройки:
1. Поселение Галицино.
2. Рядом с трассой Адлер-Красная поляна.
3. На автомобиле 15 мин до моря и 25 мин до Красной поляны.
4. Подъезд к участку по бетонной дороге.
5. Магазины, аптека, школа, ресторан - 1км (10 мин пешком).
6. Участок на рельефе.
7. Вид на горы.
8. Участок угловой с дорожным объездом с двух сторон. За дорогой гора, где нет застройки.
Существующее состояние участка застройки:
1. Участок 6,5 сот. (выписка ЕГРН)
2. По факту, участок 8,5 сот. (данные топосъемки в границах забора)
3. Электричество 14 кВт (от садоводческого товарищества)
4. Скаважина артезианская 50 м по документам, по факту 85 м.
5. Участок расчищен и подготовлен под  застройку.
Исходные данные:
1. Подготовленна исходно-разрешительная документация для подачи документов для «разрешения на строительство».
2. Проведены геологические изыскания и топографическая съемка.
3. Подготовлена проектная документация (АР, КР, ИС)
4. Подготовленны сметы на строительство - 2 варианта (ж/б, дер. каркас).
Описание проекта:
1. На участке застройки расположено 2 одинаковых дома.
2. Планировкой зданий предусмотрено обращение всех ключевых помещений на панораму гор.
3. За счёт расположения оконных проемов нет прямого просмотра на близлежащие строения.
4. Состав помещений включает в себя: гостиная-столовая-кухня на 6 человек, гостевой туалет, зимний гардероб, кладовая, сауна, котельная, 3 спальни с видом на горы,     одна из них главная и с собственным туалетом. Для других двух предусмотрен общий туалет с душем.
5. Парковка на 3 м/м.
6. Бассейн (реализация после продажи по желанию покупателя)
7. Эксплуатируемая кровля с навесом для обеденного стола, мангальная группа, пергола с тентом, кладовая, выход на кровлю.
Инвестиционные затраты:
1.  8 млн. - стоимость участка застройки
2.  1 млн.-  стоимость проектной документации.
3. 0,25 млн. - оплата разрешительной документации на 1 дом.
4. 15 млн. - стоимость строительства первого дома.
5. 0,25 млн. - оплата разрешительной документации на второй дом.
6. 15 млн. - стоимость строительства второго дома.
Итого:
Вложения - 39,5 млн.
Продажа -   35 млн. первый дом
                  35 млн. второй дом
Аренда -     1 дом - 30 т-день  (сезон 4-5 мес. лыжи, 4-5 мес. море)
Сроки реализации:
Всего 13 мес.
Первый дом - 6 мес. (white box)
+ Второй дом - 7 мес. (white box)
(Возможна отделка с мебелью (если под сдачу) + 2 мес к каждому дому, стоимость по допсоглашению)
Примечания:
1. Два дома одновременно строить можно, если землю перевести в ИЖС (это возможно), но нет гарантий, что получится размежевать участок, так как на ИЖС требуется минимум 4 сот., а значит опять потребуется переводить уже в СНТ и потом межевать по 3,25 сот. каждый. Может сильно затянуться.
2. Вариант с поочерёдной регистрацией домов даёт возможность строить немедленно и не создаёт рисков по межеванию